云南省文山州麻栗坡县 中越美食城城中心300亩 投

一、项目位置及简介
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。
项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。
二、宗地范围内地上物现状
根据麻栗坡县高原农特产品加工园项目工作组（以下简称工作组）对项目地块的摸底调查，项目一项目宗地(89.14亩)范围内现状地上物为15户住宅（已启动拆迁工作）。无经营性建筑物、无蔬菜大棚、无成林树木，项目宗地内亦无需要保留的文物设施。
三、使用权规划指标
按照麻栗坡县总体规划提出的“打造中国祖母绿都”现代化城市新中心，计划至2019年建成中越美食城新城，区域面积达到118公顷，人口容量6万人。根据新城规划总图，工作组详细制作了项目一项目宗地规划设计方案，现该项目土地一级开发规划指标如下：

用地总面积： 59426.83㎡（约89.14亩） 土地利用性质： 城镇居住用地
建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施 建筑控制规模： ≤107161.62㎡
建筑控制高度： ≤60米           容积率：     1≤FAR≤1.6
建筑密度：   ≤35%             绿地率：     ≥30%
停车位：     ≥600个（暂定）     商住配比：   暂定
四 、 项目优势
  1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。
2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。
3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。
4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。
5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。
6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。
7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。
8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。
9.由于调查深度所限，本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究，完善开发的技术、经济指标等，从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。