云南文山州麻栗县中越美食城

云南省文山州麻栗坡县中越美食城（一期）
联系人 夏经理 18053115903
城市：麻栗坡全县总面积2395平方公里，总人口28.9万人，其中城区人口4.5万人。
1、项目一
收储费用
（现金）      工程部分
（共1980万元）      总投入（即投资权拍卖起拍价）      拟 出 让 宗 地
总面积89.14亩      三通一平      道路      桥梁      边坡治理      5220万元      面 积(亩)      单 价   （万/亩）
3240万元      780万元      800万元      100万元      300万元            89.14亩      58万/亩

2、项目二
收储费用
（现金）      工程部分
（共3200万元）      总投入（即投资权拍卖起拍价）      拟 出 让 宗 地
总面积约210亩      三通一平      道路      边坡治理      9710万元      面 积(亩)      单 价   （万/亩）
6510万元      900万元      1800万元      500万元            约210亩      46万/亩
按照麻栗坡县总体规划提出的“打造中国祖母绿都”现代化城市新中心，计划至2019年建成中越美食城新城，区域面积达到118公顷，人口容量6万人。根据新城规划总图，工作组详细制作了项目一项目宗地规划设计方案，现该项目土地一级开发规划指标如下：

用地总面积：   59426.83㎡（约89.14亩）
土地利用性质： 城镇居住用地
建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模： ≤107161.62㎡（不计容积率）
建筑控制高度： ≤60米
容积率：     1≤FAR≤1.6
建筑密度：   ≤35%
绿地率：     ≥30%
停车位：     ≥600个（暂定）
商住配比：   暂定
四、土地供应方案
1、项目一：
  土地一级开发周期计划为一年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，全部工程竣工验收（下浮10%），土地报建获批后，麻栗坡政府将在三个月内一次性以招、拍、挂方式出让该项目宗地89.14亩全部国有建设用地使用权。
  投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。
2、项目二：
  土地一级开发周期计划为两年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，投资额达到5000万元（概算），土地报建获批后，麻栗坡政府将先期以招、拍、挂方式出让该项目宗地部分约105亩国有建设用地使用权。待全部开发完成后，达到上述条件，再行出让余下的约105亩国有建设用地使用权，以完成全部项目宗地的出让。
投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。
第四章 项目优势
1.项目地块位于政府重点打造“中越美食城”（暂定名）的龙头地块，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。
2.麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。
3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。
4.本项目地块单价已达政府底价，麻栗坡政府做到了零利润出让，其心态就在于“地好卖，但地难出”，本项目投资权由此产生。
5. 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！充分满足客户利益。
6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。
7.麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。特别是：老山风景区不同于其他旅游景区，因其政治因素常年可保持100万人次以上游客量。
8. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。
9.由于调查深度所限，本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究，完善开发的技术、经济指标等，从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。