云南省文山州麻栗坡县89亩一级整理项目

云南省文山州麻栗坡县一级整理开发项目
“英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南省文山州东南部，总面积2395平方公里，总人口28.9万人，城区人口4.5万人。城镇居民人均可支配收入19075元，作为全国重要的革命教育基地，麻栗坡县年接待游客100万人次。德林地产房价3200元/㎡，华宇莱溪河畔房价3300元/㎡。
中越美食城项目（暂定名）位于麻栗坡县西北部，西至县城城区，东至南烽村，东西长约3公里，总占地面积约118公顷。该项目充分利用麻栗坡县得天独厚的自然山水资源，打造集高档住宅、购物休闲、科教行政、旅游集散等多位一体的现代化城市副中心，从而完善当前麻栗坡县的城市功能。  
·项目介绍
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
项目一投资权总价5220万，其中现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。居住用地，容积率1.6。开发周期计划为一年，达到“三通一平”，全部工程竣工验收（下浮10%），麻栗坡政府将在三个月内出让89.14亩。
项目二投资权总价9710万，其中现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩，已确定为半山别墅群。开发周期计划为两年，达到“三通一平”，投资额达到5000万元，出让105亩，待全部开发完成后，再出让余下的约105亩。
收储费用
（现金）      工程部分
（共1980万元）      总投入（即投资权拍卖起拍价）      拟 出 让 宗 地
总面积89.14亩      三通一平      道路      桥梁      边坡治理      5220万元      面 积(亩)      单 价   （万/亩）
3240万元      780万元      800万元      100万元      300万元            89.14亩      58万/亩

·项目优势
1、麻栗坡县城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700亩的土地为麻栗坡后可开发土地。虽然以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，所以开发难度小，市场需求极大。
2、麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。工程对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。地好卖，但地难出，本项目投资权由此产生。
3、 本项目地块待拆迁户数仅有15户，且无安置房建设要求。麻栗坡政府已做好拆迁前期的全部准备工作。
4、就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。
5、麻栗坡县是云南省乃至全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。