云南省文山州麻栗坡县中越美食城（一期）投资收益权拍

项目内容
中越美食城项目（暂定名）位于麻栗坡县西北部，西至县城城区，东至南烽村，东西长约3公里，总占地面积约118公顷。总体项目涵盖有高档商品房住宅小区、半山别墅群、商业步行街、新中越互通汽车客运站、民族中小学、军旅驿站、古镇建筑群等。其中项目一（映月水岸项目）即为高档商品房住宅小区，而项目二（河畔雅居项目）即为半山别墅群。
项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。
项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。
项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。
使用权规划指标
项目一土地一级开发规划指标如下
用地总面积：   59426.83㎡（约89.14亩）
土地利用性质： 城镇居住用地
建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施
建筑控制规模： ≤107161.62㎡（不计容积率）
建筑控制高度： ≤60米
容积率：     1≤FAR≤1.6
建筑密度：   ≤35%
绿地率：     ≥30%
停车位：     ≥600个（暂定）
商住配比：   暂定
注：项目地块二已确定为半山别墅群，故该项目的具体指标不在此文中体现，请有意向且有山地房地产开发经验的投资商单独向汉海拍卖公司索取具体资料。
土地供应方案
项目一：
  土地一级开发周期计划为一年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，全部工程竣工验收（下浮10%），土地报建获批后，麻栗坡政府将在三个月内一次性以招、拍、挂方式出让该项目宗地89.14亩全部国有建设用地使用权。
  投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。
项目二：
  土地一级开发周期计划为两年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，投资额达到5000万元（概算），土地报建获批后，麻栗坡政府将先期以招、拍、挂方式出让该项目宗地部分约105亩国有建设用地使用权。待全部开发完成后，达到上述条件，再行出让余下的约105亩国有建设用地使用权，以完成全部项目宗地的出让。
投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。

汉海拍卖